Geboren en getogen in Alkmaar
Mijn naam is Daan en ik werk voor Verkoopmakelaar Bas in Alkmaar. En als er één ding is wat ik inmiddels wel kan zeggen, is het dat Alkmaar een stad is waar je makkelijk verliefd op wordt. Ik kan het weten. Ik ben hier geboren en getogen en ben inmiddels al een keer of drie verhuisd binnen Alkmaar. Tussendoor ook nog naar Antwerpen en Amsterdam, dat wel. Maar blijkbaar blijf ik dus steeds terugkomen. En eerlijk gezegd snap ik dat zelf ook wel.
Alkmaar heeft namelijk voor iedere levensfase wel een fijne plek om te wonen. Ben je starter en wil je midden in de gezelligheid zitten? Dan kijk je al snel naar de binnenstad. Heb je inmiddels een gezin en behoefte aan wat meer ruimte? Dan zijn er wijken waar kinderen nog lekker op straat kunnen spelen, terwijl je binnen een paar minuten in het centrum bent. En groei je vervolgens nóg een beetje door, dan zijn er prachtige jaren 30-wijken waar je meer ruimte, een tuin én karakter krijgt. In deze blog neem ik je mee langs drie wijken die ik zelf goed ken: de binnenstad voor starters, het “Rooie Dorp” voor gezinnen en het Rembrandtskwartier voor doorstromers. En natuurlijk vertel ik je ook wat je ongeveer kwijt bent.
1. De binnenstad: ideaal voor starters
Starter in Alkmaar
Als starter is het centrum van Alkmaar eigenlijk een heel logische keuze. Je gaat voor het eerst uit huis en ineens wil je vooral één ding: leven. Je wilt niet eerst twintig minuten fietsen voordat je bij een café bent. Je wilt spontaan een drankje kunnen doen, even lunchen, naar de sportschool, een boodschap halen of ’s avonds de stad in. En het liefst allemaal lopend. Dat was precies mijn gedachte toen ik mijn eerste woning zocht. Ik woonde in een bovenwoning aan de Mient, midden in het centrum van Alkmaar.
Boven een winkel wonen klinkt misschien niet direct als het meest romantische verhaal, maar voor een starter vond ik het fantastisch. Schuin onder mij zat Anne&Max, een fijne plek voor koffie, lunch of een drankje. Om de hoek lag de Platte Stenenbrug, een van de bekende horecapleinen van Alkmaar. Restaurants, cafés, terrassen: alles zat praktisch voor mijn deur. En dat was eigenlijk kenmerkend voor mijn leven daar. De sportschool? Op loopafstand. De kapper? Op loopafstand. De supermarkt? Op loopafstand. Een koffietentje? Je raadt het al. Dat is wat wonen in de binnenstad zo leuk maakt. Je leeft midden in de dynamiek van Alkmaar. Je loopt de deur uit en komt mensen tegen. Je bent onderdeel van de stad. Voor starters is dat wat mij betreft een enorme plus.
Wat kost een starterswoning in het centrum?
De prijzen verschillen behoorlijk per woningtype, oppervlakte en staat van onderhoud. Voor een compact startersappartement moet je tegenwoordig grofweg denken aan €250.000 tot €275.000, waarbij mooie, grotere of beter afgewerkte appartementen uiteraard hoger kunnen uitkomen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van een woning in Alkmaar ligt inmiddels rond de €557.000 en de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter rond de €4.835. Kortom: je betaalt in het centrum voor de locatie, maar daar krijg je ook wat voor terug. Je hebt de stad letterlijk als je achtertuin.
2. Het Rooie Dorp: van starter naar gezin
Doorstromen?
Op een gegeven moment verandert er iets. Je bent niet meer alleen. Misschien woon je inmiddels samen, misschien zijn er kinderen op komst of zijn ze er al. En ineens blijkt die leuke starterswoning toch wel érg compact. Dan komt de zoektocht naar een eengezinswoning. Dat proces heb ik zelf nog niet meegemaakt, maar na mijn “uitschieter” naar Amsterdam, kwam ik uiteindelijk terecht in het Rooie Dorp, aan de overkant van de Bierkade, net buiten de binnenstad van Alkmaar. En wat ik daar zo leuk aan vind? Het voelt alsof je de stad uit bent, terwijl je er eigenlijk nog middenin zit. Het Rooie Dorp heeft van oorsprong een heel eigen karakter.
Het is een tuindorpachtige buurt op het Schermereiland, met veel oudere rijwoningen en in de loop der jaren ook nieuwbouw die daarbij aansluit. Het heeft daardoor een beetje dat ons-kent-onsgevoel. Kinderen kunnen buiten spelen, mensen zitten voor hun huis, je kent je buren en er is sociale controle. Tegelijkertijd zit je op een paar minuten van de binnenstad. En dat is precies de combinatie die voor veel jonge gezinnen zo aantrekkelijk is. Via de Friese Brug ben je zo in de stad, maar je kunt ook met het pontje richting het centrum. Dat blijft toch een van die typisch Alkmaarse dingen die het wonen hier zo leuk maken. Daarnaast zijn de uitvalswegen goed bereikbaar en zijn scholen en voorzieningen nooit ver weg.
En de prijs?
Het Rooie Dorp is interessant voor mensen die nét wat meer ruimte zoeken, maar nog niet meteen naar het hogere segment willen. Als grove richtlijn kun je voor een woning in het Rooie Dorp denken aan ongeveer €450.000, afhankelijk van woningtype, grootte en onderhoud. Dat is natuurlijk een richtprijs en geen vaste verkoopprijs. De Alkmaarse woningmarkt is de afgelopen jaren behoorlijk in beweging geweest en de verschillen tussen woningen kunnen groot zijn. Maar juist dat maakt het Rooie Dorp interessant: je kunt hier een gezinsgevoel krijgen zonder dat je meteen heel ver van de binnenstad hoeft te gaan wonen.
3. Het Rembrandtskwartier: ruimte, karakter en die typische jaren 30-sfeer
En dan komen we bij de volgende stap
Je gezin groeit. Althans, in mijn geval is dit meer een gevalletje preventief. Je wilt een grotere tuin, meer slaapkamers en misschien eindelijk die werkkamer waar je al jaren van droomt. Maar tegelijkertijd wil je eigenlijk helemaal niet verder van Alkmaar vandaan. Dan zou ik zeker eens naar het Rembrandtskwartier kijken. Ook dit is een wijk die ik zelf goed ken en die ontzettend geliefd is bij gezinnen. Het grote verschil met het Rooie Dorp? De woningen zijn over het algemeen een maatje groter en hebben veel karakter.
Het Rembrandtskwartier bestaat grotendeels uit jaren 30-woningen. De bouw van de wijk begon in 1933 en je ziet dat karakter nog overal terug. Denk aan erkers, glas-in-lood, ronde ramen, paneeldeuren en mooie brede straten. En dat is precies waarom mensen hier verliefd op worden. Een jaren 30-woning heeft iets wat je bij nieuwbouw niet altijd kunt namaken. Je komt binnen en hebt direct het gevoel: dit is een huis met karakter. De woningen zijn bovendien vaak ruim. Veel huizen hebben drie of vier slaapkamers, een goede tuin en meer dan 100 vierkante meter woonoppervlak. En toch zit je nog steeds dicht bij de binnenstad.
Voor een middagje winkelen of een vrijdagmiddagborrel hoef je dus geen expeditie te ondernemen. Met de fiets ben je zo in het centrum. En ook voor natuurliefhebbers ligt de wijk gunstig. Je bent relatief snel richting Bergen, het bos en uiteindelijk het strand. Dat maakt het Rembrandtskwartier interessant voor een behoorlijk brede groep. Jonge stellen wonen er graag, gezinnen met kinderen ook, maar je ziet er eveneens senioren die er al jarenlang met veel plezier wonen. Het is eigenlijk gewoon zo’n buurt waar mensen graag blijven hangen.
Wat betaal je voor het Rembrandtskwartier?
Hier ligt het prijsniveau uiteraard hoger dan bij een startersappartement in de binnenstad of een woning in het Rooie Dorp. Als richtprijs zou ik voor een karakteristieke gezinswoning in het Rembrandtskwartier rekenen op ongeveer €600.000, afhankelijk van de grootte, staat van onderhoud en exacte ligging. Maar misschien nog belangrijker dan de prijs is wat je ervoor terugkrijgt: ruimte, karakter, een fijne buurt en de stad op fietsafstand.
Drie wijken, drie levensfases
Als ik terugkijk op mijn eigen wooncarrière in Alkmaar, vind ik het eigenlijk wel mooi dat mijn keuzes steeds een beetje met mijn levensfase zijn meegegroeid. Als starter: de binnenstad. Klein wonen, maar midden in het leven. In de aanloop naar een jong gezin: het Rooie Dorp. Meer ruimte, kinderen buiten laten spelen en toch dichtbij de stad. Als doorstromer: het Rembrandtskwartier. Een grotere woning, een tuin, karakter en nog steeds alles dichtbij. En dat is misschien wel het leukste aan Alkmaar. Je hoeft niet meteen afscheid te nemen van de stad wanneer je leven verandert. Je kunt binnen Alkmaar gewoon een volgende stap zetten.
De woningmarkt is natuurlijk continu in beweging en bovenstaande bedragen zijn daarom vooral bedoeld als indicatie. Wat een woning uiteindelijk waard is, hangt altijd af van onder andere het type woning, de oppervlakte, staat van onderhoud en de exacte ligging. Maar mocht je zelf op zoek zijn naar een woning in Alkmaar, dan zou ik deze drie buurten zeker eens bekijken.
En kom je er niet helemaal uit? Dan helpt verkoopmakelaar Bas je natuurlijk graag. We zien dagelijks woningen aan zowel de aankoop- als verkoopkant en weten daardoor goed wat er speelt in verschillende buurten en woningtypen. Die ervaring zetten we graag in om jou zo goed mogelijk te begeleiden bij de aankoop van jouw volgende woning.
Ik schrijf deze blog terwijl ik vader in spé ben. Inderdaad, mijn vriendin en ik verwachten een kleine makelaar binnenkort! We zitten misschien wel in de doorstroom fase, maar het huis is af, en helemaal klaar voor de komst van onze kleine vriend-of vriendin… Spannend!
Tot de volgende blog!