Makelaar Utrecht
Je huis verkopen, je droomhuis kopen, je woning verhuren of je hypotheek regelen: in Utrecht doe je het met Bas. Persoonlijke begeleiding tegen een vast, laag tarief. Geen verrassingen achteraf.
140 reviews Score van 4,9/5.0
Wonen in Utrecht
Midden in het land, en middenin de belangstelling. Utrecht combineert een historische binnenstad met werfkelders en grachten met jonge, groeiende wijken als Leidsche Rijn, en trekt daarmee studenten, jonge gezinnen en doorstromers uit de hele Randstad. De centrale ligging maakt de stad voor bijna iedereen bereikbaar, en dat voel je in de markt: nergens wordt zo fel geboden. Wat je woning waard is, hangt af van de buurt, en van wie er op dit moment naar zoekt.
- Boven het landelijk gemiddelde: de mediane verkoopprijs in de regio Utrecht ligt op €586.000, tegenover €506.000 landelijk. Per vierkante meter betaal je gemiddeld €5.674.
- Nergens wordt feller geboden: 79,5 procent van de woningen gaat boven de vraagprijs weg, voor gemiddeld 8,1 procent meer dan gevraagd. Landelijk is dat 4,6 procent. In Utrecht bepaalt je vraagprijs dus niet het eindbedrag, maar wel wie er komt bieden.
- Woningen verkopen razendsnel: gemiddeld binnen 24 dagen, sneller dan waar dan ook landelijk gezien (28 dagen). Een tussenwoning gaat in 87 procent van de gevallen boven de vraagprijs weg.
- Vrijstaand: een andere markt: hier heeft een koper ruim vijf woningen om uit te kiezen en wordt gemiddeld precies de vraagprijs betaald. Je vraagprijs bepaalt in dit segment dus grotendeels wat je overhoudt.
Zet de volgende stap
Waar kan Bas je mee helpen?
- Ik wil een huis verkopen in Utrecht
- Ik wil een huis kopen in Utrecht
- Ik wil een huis verhuren in Utrecht
- Hypotheekadvies in Utrecht
Makelaar in Utrecht
Utrecht is een stad van uitersten op fietsafstand van elkaar. Een werfkelderpand aan de Oudegracht verkoopt anders dan een jaren ’30-woning in Tuindorp of een nieuwbouwappartement in Leidsche Rijn, en buurten als Wittevrouwen, Lombok en Oog in Al trekken elk hun eigen publiek. Kopers staan hier letterlijk in de rij: nergens in Nederland wordt gemiddeld meer boven de vraagprijs betaald. Precies daarom telt lokale kennis hier dubbel. Kortom: het is heerlijk wonen in Utrecht!
Klanten zeggen…
Je huis verkopen in Utrecht
Wat je woning opbrengt, bepaal je grotendeels vóórdat hij op Funda staat. Met de vraagprijs, het moment en de presentatie. Juist nu: in de regio Utrecht gaat 79,5 procent van de woningen boven de vraagprijs weg, gemiddeld voor 8,1 procent meer dan gevraagd. Wie zomaar wat probeert, laat geld liggen. Wie de markt per wijk en per woningtype kent, niet.
Je weet vooraf waar je aan toe bent
Je hoort van Bas wat je woning realistisch opbrengt en welke strategie daarbij past. Een tussenwoning in Stratum vraagt om een andere aanpak dan een vrijstaande woning aan de stadsrand, en internationale kopers benaderen een aankoop anders dan doorstromers. Ook als het antwoord anders is dan je hoopte, hoor je het eerlijk. Zo beslis je op basis van de markt, niet op basis van een mooi verhaal.
Eerst een plan, dan pas een handtekening
In een vrijblijvend gesprek neemt Bas jouw woning en situatie door. Wat is een logische vraagprijs, welke koper past bij dit huis en wat moet er gebeuren voordat de verkoop start? Daarna beslis jij of jullie het samen doen.
Waardescan van Bas
Twijfel je of je wilt verkopen? Eerst kopen en dan pas verkopen, of andersom? Of gewoon benieuwd wat je woning nú waard is? Wat je vraag ook is, stap 1 is de Waardescan van Bas.
Persoonlijk opgesteld rapport
Je krijgt binnen 48 uur een helder beeld van wat jouw woning vandaag waard is, welke panden in de buurt vergelijkbaar zijn en hoe de markt er in Utrecht voorstaat. Geen verkooppraat, gewoon de cijfers en het verhaal eromheen. En persoonlijk opgesteld door Bas, niet door een rekenmodel. Met dat inzicht beslis jij of, wanneer en hoe je een volgende stap zet.
Vrijblijvend verkoopadvies
Even kennismaken?
Vul het formulier in, dan nemen we binnen één werkdag contact met je op.
Wees gerust: je zit nergens direct aan vast.
We plannen eerst een kennismaking in. Zo nemen we alle tijd om elkaar goed te leren kennen en jouw situatie in kaart te brengen.
We spreken je graag snel!
Verkoopmakelaar Bas
Aankoopmakelaar Utrecht
In Utrecht zijn de beste woningen vaak al weg voordat je ze op Funda ziet. Wie op eigen houtje zoekt, komt telkens net te laat of betaalt in de biedingsstrijd te veel. En dat tikt hier harder aan dan waar ook: gemiddeld wordt 8,1 procent boven de vraagprijs betaald, het hoogste percentage van Nederland. Op een gemiddelde Utrechtse woning is dat zomaar enkele tienduizenden euro’s. Met een aankoopmakelaar die de stad kent, ben je eerder in beeld en sta je sterker als het op onderhandelen aankomt.
- Voorsprong op het aanbod: dankzij het netwerk van Bas hoor je van woningen voordat ze openbaar worden.
- Zakelijk tegenwicht: jij mag verliefd worden op een huis, Bas kijkt nuchter naar de waarde, de staat en de risico’s, zodat je niet te veel betaalt in de felste biedingsmarkt van het land.
- Vast tarief en aankoopgarantie: je weet vooraf wat het kost (vanaf €2.450) en dankzij de woonzekerheidsgarantie blijf je zoeken tot je een woning hebt die past.
- Geregeld tot en met de notaris: van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht bewaakt Bas elke stap en elk document.
Waarom kiezen voor Verkoopmakelaar Bas?
We laten het woord liever aan onze tevreden opdrachtgevers over. Zij deelden namelijk in 170+ reviews op Google en funda het volgende:
- Snelheid en efficiëntie (35 reviews) Veel klanten zijn onder de indruk van hoe snel er resultaat wordt geboekt, vaak al binnen enkele dagen tot een paar weken.
- Succes in een lastige woningmarkt (20 reviews) Klanten geven aan dat het hen zelfstandig niet lukte om iets te vinden, maar dat Bas en collega’s deuren opende die anders gesloten bleven.
- Goede communicatie en bereikbaarheid (18 reviews) Er gaan veel credits naar de snelle reacties en de constante bereikbaarheid van de makelaars, ook buiten standaarduren.
- Persoonlijke betrokkenheid en luisteren naar wensen (17 reviews) Klanten waarderen het dat er echt naar hun specifieke situatie en behoeften wordt gekeken, wat zorgt voor een ’tailor-made’ service.
- Professionaliteit en deskundigheid (16 reviews) Onze medewerkers worden omschreven als vakkundig, transparant en oprecht, wat veel vertrouwen geeft tijdens het (ver)koopproces.
Aankoopmakelaar in Utrecht
Vast tarief vanaf 2.450
Geen courtage over de koopsom, maar vooraf duidelijk wat je betaalt.
100% No cure, no pay
Simpel: Geen woning aangekocht, geen kosten.
Aankoopgarantie
Bas gaat door tot je een woning hebt die past bij je wensen en budget.
Eerder dan funda
via het netwerk van Bas zie je woningen vaak vóór ze op Funda staan.
Huis verhuren in Utrecht
Verhuren lijkt simpel, tot je vastloopt op de verkeerde huurder of een te lage huurprijs. In Utrecht is de vraag naar huurwoningen groot: studenten, starters en professionals die dicht bij hun werk of de universiteit willen wonen. Maar niet elke kandidaat past bij jou, en de regels rond verhuur worden alleen maar strenger. Bas regelt het hele traject, van een reële huurprijs tot een waterdicht contract en de juiste huurder, zodat jij verhuurt zonder risico.
Je zit aan niets vast tot het raak isNo cure, no pay: geen huurder gevonden, geen kosten. Vindt Bas de juiste, dan verhuur je tegen een scherp tarief.
De juiste huurder, niet zomaar de eersteBas selecteert op wie bij jouw woning past, verzorgt de bezichtigingen en stelt een kloppend contract op. Jij hebt er geen omkijken naar.
Veelgestelde vragen
We zetten alvast alle veelgestelde vragen over een makelaar in Utrecht voor je op een rijtje. Staat je vraag er niet tussen? Neem dan contact op met onze vestiging aan de Achterstraat 21.
De mediane verkoopprijs in de regio Utrecht ligt op €586.000, boven het landelijk gemiddelde van €506.000. Per woningtype loopt dat flink uiteen: een appartement gaat gemiddeld voor €438.000 weg, een tussenwoning voor €567.000, een twee-onder-een-kap voor €806.000 en een vrijstaande woning voor €1.134.000. Wat jouw woning precies opbrengt, hangt af van de buurt, de staat en het moment.
Bijgewerkt augustus 2026.
Vooral door de ligging. Utrecht ligt midden in het land: vanaf hier sta je binnen een half uur met de trein in Amsterdam, Rotterdam of Den Haag. Voeg daar de grootste studentenstad van Nederland, een groeiende bevolking en nieuwbouwwijken als Leidsche Rijn aan toe, en je begrijpt waarom de vraag hoog blijft. Dat zie je in de cijfers: het aantal verkopen steeg het afgelopen jaar met 7,5 procent, sterker dan landelijk. Sinds 2000 stegen de prijzen in de regio met 210 procent.
De woningmarktregio is groot en loopt van de stad tot ver in de provincie. De belangrijkste kernen:
- Stad Utrecht en directe omgeving: van de historische binnenstad met werfkelders tot Leidsche Rijn, Tuindorp en Oog in Al.
- Rond de stad: Nieuwegein, IJsselstein, Houten, De Bilt en Bunnik, met veel gezinswoningen en goede verbindingen.
- Verder in de regio: Amersfoort, Zeist, Woerden, Veenendaal en de Utrechtse Heuvelrug, elk met een eigen karakter en prijsniveau.
Gemiddeld binnen 24 dagen, sneller dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen. Instapklare woningen op een goede plek gaan vaak al na het eerste bezichtigingsweekend weg. Woningen met achterstallig onderhoud of een laag energielabel staan langer te koop. Precies daarom loont een goede voorbereiding: de presentatie en de vraagprijs bepaal je vóórdat je woning op Funda staat.
Ja, en meer dan bijna overal. Van de woningen in de regio gaat 79,5 procent boven de vraagprijs weg, tegenover 71,1 procent landelijk, en er wordt gemiddeld 8,1 procent extra betaald. Landelijk is dat 4,6 procent. Bij tussenwoningen loopt het overbieden zelfs op tot 87 procent. De markt is hier krap en de vraag hoog, dus overbieden is eerder regel dan uitzondering. Juist daarom bepaalt de juiste vraagprijs sterk wat je uiteindelijk overhoudt.
Zeker. Wijken als Tuindorp, Oog in Al en Leidsche Rijn zijn gewild bij gezinnen, met groen, scholen en ruimte. En wie net buiten de stad zoekt, vindt in Houten, Nieuwegein, De Bilt of Zeist volop gezinswoningen op fietsafstand van het centrum. Met het buitengebied en de Utrechtse Heuvelrug om de hoek is de natuur nooit ver weg.
Dat vertelt geen enkele online rekenmodule je precies. Die werken met gemiddelden, en tussen een appartement in het centrum en een gezinswoning in Leidsche Rijn lopen de verschillen flink uiteen. Wil je weten wat jouw woning écht waard is? Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Je krijgt een realistisch beeld van de opbrengst, gebaseerd op recente verkopen in jouw buurt. Wat je daarna met dat advies doet, bepaal je zelf.
Hypotheekadvies Utrecht
Bij het huis van je dromen hoort financiering die klopt
Niet alleen vandaag, maar ook over tien jaar. Bas brengt je daarom in contact met een hypotheekadviseur uit zijn netwerk, iemand die zich verdiept in jouw situatie en met een advies op maat komt in plaats van een standaardberekening.
Onafhankelijk advies
Die adviseur vraagt bij elke geldverstrekker in Nederland een hypotheek voor je aan, geen enkele bank uitgesloten. Samen kijk je welke financiering het beste bij je past, zodat je weloverwogen kiest en niets de koop nog in de weg staat. Handig in Utrecht, waar de prijzen hoog liggen en een scherpe financiering het verschil kan maken tussen wel of niet meekomen.
En het stopt niet bij de hypotheek
Ook je verzekeringen worden meteen goed geregeld, zodat je straks nergens meer achteraan hoeft.
