Makelaar Rotterdam
Je huis verkopen, je droomhuis kopen, je woning verhuren of je hypotheek regelen: in Rotterdam doe je het met Bas. Persoonlijke begeleiding tegen een vast, laag tarief. Geen verrassingen achteraf.
140 reviews Score van 4,9/5.0
Wonen in Rotterdam
De grootste haven van Europa, een skyline die blijft groeien en een stad die durft. Rotterdam trekt jonge professionals, internationale studenten en gezinnen die meer ruimte voor hun geld zoeken dan Amsterdam biedt. Dat maakt de markt hier dynamisch, met grote verschillen per wijk en per woningtype. Wat je woning waard is, hangt af van de buurt, en van wie er op dit moment naar zoekt.
- Betaalbaarste grote stad: de mediane verkoopprijs in de regio Rotterdam ligt op €467.000, ruim onder de €577.000 van Amsterdam en zelfs onder het landelijk gemiddelde van €506.000. Toch stegen de prijzen het afgelopen jaar met 4 procent, sneller dan landelijk.
- Een appartementenstad: bijna de helft van de verkochte woningen is een appartement. Ze gaan in 68 procent van de gevallen boven de vraagprijs weg en verkopen in gemiddeld 33 dagen. In dit segment telt een scherpe presentatie.
- Tussenwoningen: felle concurrentie: in dit segment heeft een koper nauwelijks keuze. Tussenwoningen verkopen in 28 dagen en gaan in 77 procent van de gevallen boven de vraagprijs weg. Wie instapklaar aanbiedt, verkoopt snel.
- Meer aanbod, meer kans: er staan ruim 17 procent meer woningen te koop dan een jaar geleden. Voor kopers betekent dat iets meer lucht, voor verkopers dat presentatie en de juiste vraagprijs zwaarder wegen dan voorheen.
Update: Juli 2026
Zet de volgende stap
Waar kan Bas je mee helpen?
- Ik wil een huis verkopen in Rotterdam
- Ik wil een huis kopen in Rotterdam
- Ik wil een huis verhuren in Rotterdam
- Hypotheekadvies in Rotterdam
Makelaar in Rotterdam
Rotterdam is een stad van uitersten: de Kop van Zuid is een andere wereld dan een jaren ’30-straat in Blijdorp of een gezinswoning in Hillegersberg. Kopers komen van overal, van starters en internationale kenniswerkers tot gezinnen die uit Amsterdam wegtrekken. Precies daarom telt lokale kennis hier: wie de wijken kent, weet wat een woning écht waard is en wie erop af komt. Kortom: het is heerlijk wonen in Rotterdam!
Klanten zeggen…
Je huis verkopen in Rotterdam
Wat je woning opbrengt, bepaal je grotendeels vóórdat hij op Funda staat. Met de vraagprijs, het moment en de presentatie. Juist nu: er staan ruim 17 procent meer woningen te koop dan een jaar geleden, dus kopers vergelijken kritischer dan voorheen. Wie zomaar wat probeert, laat geld liggen. Wie de markt per wijk en per woningtype kent, niet.
Je weet vooraf waar je aan toe bent
Je hoort van Bas wat je woning realistisch opbrengt en welke strategie daarbij past. Een tussenwoning in Blijdorp vraagt om een andere aanpak dan een vrijstaande woning in Hillegersberg, en internationale kopers benaderen een aankoop anders dan doorstromers. Ook als het antwoord anders is dan je hoopte, hoor je het eerlijk. Zo beslis je op basis van de markt, niet op basis van een mooi verhaal.
Eerst een plan, dan pas een handtekening
In een vrijblijvend gesprek neemt Bas jouw woning en situatie door. Wat is een logische vraagprijs, welke koper past bij dit huis en wat moet er gebeuren voordat de verkoop start? Daarna beslis jij of jullie het samen doen.
Waardescan van Bas
Twijfel je of je wilt verkopen? Eerst kopen en dan pas verkopen, of andersom? Of gewoon benieuwd wat je woning nú waard is? Wat je vraag ook is, stap 1 is de Waardescan van Bas.
Persoonlijk opgesteld rapport
Je krijgt binnen 48 uur een helder beeld van wat jouw woning vandaag waard is, welke panden in de buurt vergelijkbaar zijn en hoe de markt er in Rotterdam voorstaat. Geen verkooppraat, gewoon de cijfers en het verhaal eromheen. En persoonlijk opgesteld door Bas, niet door een rekenmodel. Met dat inzicht beslis jij of, wanneer en hoe je een volgende stap zet.
Vrijblijvend verkoopadvies
Even kennismaken?
Vul het formulier in, dan nemen we binnen één werkdag contact met je op.
Wees gerust: je zit nergens direct aan vast.
We plannen eerst een kennismaking in. Zo nemen we alle tijd om elkaar goed te leren kennen en jouw situatie in kaart te brengen.
We spreken je graag snel!
Verkoopmakelaar Bas
Aankoopmakelaar Rotterdam
In Rotterdam zijn de beste woningen vaak snel weg, en een deel wordt verkocht voordat het op Funda staat. Wie op eigen houtje zoekt, komt in de gewildste wijken telkens net te laat of betaalt in de biedingsstrijd te veel. Met een aankoopmakelaar die de stad kent, ben je eerder in beeld en sta je sterker als het op onderhandelen aankomt.
- Voorsprong op het aanbod: dankzij het netwerk van Bas hoor je van woningen voordat ze openbaar worden.
- Zakelijk tegenwicht: jij mag verliefd worden op een huis, Bas kijkt nuchter naar de waarde, de staat en de risico’s, zodat je niet te veel betaalt in een markt waar overbieden nog vaak voorkomt.
- Vast tarief en aankoopgarantie: je weet vooraf wat het kost (vanaf €2.450) en dankzij de woonzekerheidsgarantie blijf je zoeken tot je een woning hebt die past.
- Geregeld tot en met de notaris: van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht bewaakt Bas elke stap en elk document.
Waarom kiezen voor Verkoopmakelaar Bas?
We laten het woord liever aan onze tevreden opdrachtgevers over. Zij deelden namelijk in 170+ reviews op Google en funda het volgende:
- Snelheid en efficiëntie (35 reviews) Veel klanten zijn onder de indruk van hoe snel er resultaat wordt geboekt, vaak al binnen enkele dagen tot een paar weken.
- Succes in een lastige woningmarkt (20 reviews) Klanten geven aan dat het hen zelfstandig niet lukte om iets te vinden, maar dat Bas en collega’s deuren opende die anders gesloten bleven.
- Goede communicatie en bereikbaarheid (18 reviews) Er gaan veel credits naar de snelle reacties en de constante bereikbaarheid van de makelaars, ook buiten standaarduren.
- Persoonlijke betrokkenheid en luisteren naar wensen (17 reviews) Klanten waarderen het dat er echt naar hun specifieke situatie en behoeften wordt gekeken, wat zorgt voor een ’tailor-made’ service.
- Professionaliteit en deskundigheid (16 reviews) Onze medewerkers worden omschreven als vakkundig, transparant en oprecht, wat veel vertrouwen geeft tijdens het (ver)koopproces.
Jouw woning in Rotterdam verkopen in 4 stappen
1. Verkoopformulier
Vul jouw gegevens in en wij nemen binnen 24 uur contact met je op om de verkoopmogelijkheden te bespreken.
2. Kennismaking
We plannen een afspraak, bekijken de woning en bespreken de beste verkoopstrategie voor een optimaal resultaat.
3. Waardebepaling
Binnen 48 uur ontvang je van ons een waardebepaling op basis van marktgegevens en onze expertise.
4. Verkoop
Akkoord met ons voorstel? Dan komt jouw huis in de verkoop! We zetten jouw woning snel en professioneel in de markt.
Aankoopmakelaar in Rotterdam
Vast tarief vanaf 2.450
Geen courtage over de koopsom, maar vooraf duidelijk wat je betaalt.
100% No cure, no pay
Simpel: Geen woning aangekocht, geen kosten.
Aankoopgarantie
Bas gaat door tot je een woning hebt die past bij je wensen en budget.
Eerder dan funda
via het netwerk van Bas zie je woningen vaak vóór ze op Funda staan.
Huis verhuren in Rotterdam
Verhuren lijkt simpel, tot je vastloopt op de verkeerde huurder of een te lage huurprijs. In Rotterdam is de vraag naar huurwoningen groot, van studenten en jonge professionals tot internationale werknemers rond de haven en het Erasmus MC, maar niet elke kandidaat past bij jou. Bas regelt het hele traject, zodat jij verhuurt zonder risico.
Je zit aan niets vast tot het raak isNo cure, no pay: geen huurder gevonden, geen kosten. Vindt Bas de juiste, dan verhuur je tegen een scherp tarief.
De juiste huurder, niet zomaar de eersteBas selecteert op wie bij jouw woning past, verzorgt de bezichtigingen en stelt een kloppend contract op. Jij hebt er geen omkijken naar.
Veelgestelde vragen
We zetten alvast alle veelgestelde vragen over een makelaar in Rotterdam voor je op een rijtje. Staat je vraag er niet tussen? Neem dan contact op met onze vestiging Rotterdam aan de Schimmelt 18.
De mediane verkoopprijs in de regio Rotterdam ligt op €467.000, met een gemiddelde vierkantemeterprijs van €4.589. Per woningtype loopt dat uiteen: een appartement gaat gemiddeld voor €371.000 weg, een tussenwoning voor €475.000 en een vrijstaande woning voor €887.000. Daarmee is Rotterdam merkbaar betaalbaarder dan Amsterdam, waar een woning gemiddeld ruim een ton meer kost. Binnen de stad bepalen de wijk, het bouwjaar en de staat van onderhoud wat een woning waard is.
Rotterdam is jarenlang de goedkoopste van de grote steden geweest, en die achterstand wordt ingelopen. In het afgelopen jaar stegen de verkoopprijzen in de regio met 4 procent, sterker dan het landelijk gemiddelde van 2,1 procent. De stad trekt door de haven, Erasmus MC en de universiteit veel jonge professionals, en wie Amsterdam te duur vindt, kijkt steeds vaker naar Rotterdam. Sinds 2000 stegen de prijzen in de regio met 229 procent, waarbij appartementen het hardst omhoog gingen.
Rotterdam is een stad van uitgesproken wijken, elk met een eigen sfeer en prijsniveau:
- Kralingen: groen en gewild, met de Kralingse Plas en statige woningen. Een van de duurdere delen van de stad.
- Hillegersberg-Schiebroek: rustig en groen, met veel gezinswoningen en water. Populair bij gezinnen.
- Centrum en Kop van Zuid: modern hoogstedelijk wonen, veel appartementen met uitzicht op de Maas.
- Delfshaven: historisch havengebied met karakter, van het oude Delfshaven tot het levendige Bospolder-Tussendijken.
- Noord (Blijdorp, Bergpolder): geliefde jaren ’30-buurten dicht bij het centrum, in trek bij starters en jonge gezinnen.
- Prins Alexander: het grootste stadsdeel aan de oostkant, met ruim opgezette naoorlogse wijken en nieuwbouw tegen toegankelijkere prijzen.
Gemiddeld binnen 31 dagen. Tussenwoningen gaan het snelst (28 dagen), vrijstaande woningen en appartementen doen er iets langer over (38 en 33 dagen). Instapklare woningen op een goede plek gaan vaak al na het eerste bezichtigingsweekend weg. Woningen met achterstallig onderhoud of een laag energielabel staan langer te koop. Precies daarom loont een goede voorbereiding: de presentatie en de vraagprijs bepaal je vóórdat je woning op Funda staat.
Ja, al minder dan een paar jaar geleden. Van de woningen in de regio gaat 68 procent boven de vraagprijs weg, gemiddeld voor 3,1 procent meer dan gevraagd. Landelijk is dat 71 procent en 4,6 procent. Het aanbod steeg in een jaar met ruim 17 procent, waardoor kopers iets meer te kiezen hebben. Blind overbieden op alles is voorbij, maar in de gewildste wijken en bij tussenwoningen (77 procent boven vraagprijs) is de concurrentie nog stevig. De juiste vraagprijs bepaalt daarmee steeds sterker wat je overhoudt.
Zeker. Hillegersberg-Schiebroek en Kralingen worden vaak gezien als de meest gezinsvriendelijke delen van de stad, met veel groen, water en goede scholen. Wie meer ruimte voor zijn geld zoekt, kijkt naar Prins Alexander of de rand van de stad. En met het Kralingse Bos, het Zuiderpark en de Rotte om de hoek is groen nooit ver weg.
Vooral vanwege de prijs. Een woning kost in de regio Rotterdam gemiddeld €467.000, tegenover €577.000 in de regio Amsterdam. Voor hetzelfde budget koop je hier meer vierkante meters, terwijl de stad met de haven, het Erasmus MC en een groeiend cultureel aanbod steeds meer te bieden heeft. Voor starters en doorstromers die uit de Randstad komen, is dat een aantrekkelijke rekensom.
Dat vertelt geen enkele online rekenmodule je precies. Die werken met gemiddelden, en juist in Rotterdam lopen de verschillen per wijk flink uiteen: Kralingen is een andere markt dan Charlois. Wil je weten wat jouw woning echt waard is? Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan. Je krijgt een realistisch beeld van de opbrengst, gebaseerd op recente verkopen in jouw wijk. Wat je daarna met dat advies doet, bepaal je zelf.
Hypotheekadvies Rotterdam
Bij het huis van je dromen hoort financiering die klopt
Niet alleen vandaag, maar ook over tien jaar. Bas brengt je daarom in contact met een hypotheekadviseur uit zijn netwerk, iemand die zich verdiept in jouw situatie en met een advies op maat komt in plaats van een standaardberekening.
Onafhankelijk advies
Die adviseur vraagt bij elke geldverstrekker in Nederland een hypotheek voor je aan, geen enkele bank uitgesloten. Samen kijk je welke financiering het beste bij je past, zodat je weloverwogen kiest en niets de koop nog in de weg staat. Handig in Rotterdam, waar de prijzen hoog liggen en een scherpe financiering het verschil kan maken tussen wel of niet meekomen.
En het stopt niet bij de hypotheek
Ook je verzekeringen worden meteen goed geregeld, zodat je straks nergens meer achteraan hoeft.
