Kelbergen 187

Omschrijving

RUIME EINDWONING MET 4 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, SERRE EN EIGEN CARPORT MET ENERGIELABEL B IN AMSTERDAM

*English below*

Ruim, groen én verrassend compleet wonen in Amsterdam-Zuidoost! Deze royale eindwoning van ca. 133 m² beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers, een ruime serre en een eigen parkeerplaats onder de carport. Dankzij de recente dakopbouw, vloerverwarming en energielabel B biedt de woning volop comfort en ruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde geniet u van een vrije ligging aan het park met water en groen, terwijl de Gaasperplas, winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal dichtbij liggen.

Omgeving:
Kelbergen ligt in het groene Zuidoosten van Amsterdam, op een steenworp van recreatiegebied de Gaasperplas. Het is een wijk waar kinderen buiten spelen: autoluw opgezet, met veel groen tussen de woningen en met scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels om de hoek. Aan de achterzijde kijkt u uit over een park met waterpartij en fiets- en wandelpaden, wat de woning een verrassend vrij en ruimtelijk gevoel geeft. Metro, bus en de opritten naar de A9 en A2 liggen op korte afstand, waardoor u snel in het centrum van Amsterdam of daarbuiten bent.

Indeling
Uw eigen afgesloten binnenplaats vormt de entree: een besloten voorruimte met een stenen berging van ruim elf vierkante meter, een overdekte fietsenstalling en uw eigen parkeerplaats onder de carport — in Amsterdam bepaald geen vanzelfsprekendheid.

Binnen komt u in de hal met separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de lichte keuken in L-opstelling, voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwoven. Daarachter strekt de woonkamer zich uit over ruim zes meter, met vloerverwarming en een sierplafond met inbouwverlichting — ruimte genoeg voor een grote eettafel én een royale zithoek.

Achter de schuifpuien van de woonkamer ligt de serre: een volledig beglaasde ruimte van ruim dertien vierkante meter die het hele jaar door meetelt als leefruimte, of u er nu een werkplek, speelkamer of tweede zithoek van maakt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een bijna vier meter lange inbouwkast en van airconditioning; de tweede kamer heeft aansluitingen voor wasapparatuur. De badkamer op deze verdieping is uitgevoerd met een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een hangend toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is circa twee jaar geleden als opbouw gerealiseerd en dat is te zien: licht en neutraal afgewerkt, met nogmaals twee ruime slaapkamers en een tweede complete badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, hangend toilet en designradiator. Deze verdieping leent zich net zo goed als hobbyruimte, thuiswerkplek of sportkamer.

Met vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, twee badkamers en drie toiletten is dit een woning waarin een groot of samengesteld gezin daadwerkelijk uit de voeten kan — en waar iedereen zijn eigen plek heeft.

Tuin
Vanuit de serre stapt u de tuin in van bijna zeven en een halve meter diep, volledig betegeld en dus onderhoudsvriendelijk, met buitenverlichting, een werkblad met spoelbak en een eigen achterom.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1972
– Woonoppervlak ca. 133 m², perceel ca 143 m²
– Energielabel B
– Eindwoning met vrije ligging aan één zijde
– Voor en achtertuin
– 4 slaapkamers over twee woonlagen, eventueel in te delen tot 6
– 2 badkamers en 3 toiletten
– Vloerverwarming gehele begane grond
– Serre ( 13 m2 ) voorzien van elektrische kachel met schuifpuien en horren
– Woonkamer van ruim 6 meter met vloerverwarming en sierplafond met inbouwverlichting
– Keuken in L-opstelling met vijfpits gaskookplaat, afzuigkap en inbouwoven
– Airconditioning in de hoofdslaapkamer
– Onderhoudsvriendelijke achtertuin van bijna 7,5 meter diep met achterom
– Eigen parkeerplaats onder de carport, plus stenen berging en overdekte fietsenstalling
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Opbouw tweede verdieping gerealiseerd circa 2 jaar geleden
– Erfpacht afgekocht tot 30-09-2052
– Erfpacht is eeuwigdurend afkoopbaar. Voor de huidige eigenaar geldt een lagere afkoopsom dan voor een toekomstige bewoner; de eigenaar werkt er graag aan mee om dit samen te regelen


English


SPACIOUS END-OF-TERRACE HOME WITH 4 BEDROOMS, 2 BATHROOMS, CONSERVATORY, PRIVATE CARPORT AND ENERGY LABEL B IN AMSTERDAM

Spacious, green and surprisingly complete living in Amsterdam-Zuidoost! This generous end-of-terrace home of approximately 133 m² offers no fewer than 4 bedrooms, 2 bathrooms, a spacious conservatory and a private parking space under the carport. Thanks to the recently added second-floor extension, underfloor heating and energy label B, the property offers plenty of comfort and space for the whole family. At the rear, the home enjoys an open outlook over a park with water and greenery, while the Gaasperplas recreational area, shops, schools, public transport and major roads are all within easy reach.

Area
Kelbergen is located in the green south-eastern part of Amsterdam, just a stone’s throw from the Gaasperplas recreational area. This is a neighbourhood where children can still play outside, with a low-traffic layout, plenty of greenery between the homes and schools, childcare facilities, sports facilities and shops all nearby. At the rear, the property overlooks a park with a water feature and cycling and walking paths, giving the home a surprisingly open and spacious feel. Metro and bus connections, as well as access to the A9 and A2 motorways, are close by, providing quick connections to Amsterdam city centre and beyond.

Layout
Your own enclosed courtyard forms the entrance to the property: a private front area with a brick storage room of over 11 m², a covered bicycle storage area and your own parking space beneath the carport — a definite luxury in Amsterdam. Inside, you enter the hallway with a separate toilet. At the front of the property is the bright L-shaped kitchen, equipped with a five-burner gas hob, extractor hood and built-in oven. Beyond this, the living room extends over six metres and features underfloor heating and a decorative ceiling with recessed lighting — offering ample space for both a large dining table and a generous seating area.

Behind the sliding doors in the living room is the conservatory: a fully glazed space of over 13 m² that can be enjoyed throughout the year, whether used as a home office, playroom or second sitting area.

First floor
The first floor comprises two spacious bedrooms. The main bedroom features a built-in wardrobe almost four metres long as well as air conditioning. The second bedroom has connections for a washing machine and dryer. The bathroom on this floor is fitted with a shower enclosure with rain shower, a washbasin unit with mirrored cabinet and a wall-mounted toilet.

Second floor
The second floor was added approximately two years ago and has a bright, neutral finish. It offers a further two spacious bedrooms and a second fully equipped bathroom with a shower enclosure, washbasin unit, wall-mounted toilet and designer radiator. This floor could equally well be used as a hobby area, home office or fitness room.

With four bedrooms spread across the upper floors, two bathrooms and three toilets, this is a home that genuinely offers plenty of space for a large or blended family — while still allowing everyone to have their own private space.

Garden
From the conservatory, you step into the rear garden, which is almost 7.5 metres deep. The garden is fully paved and therefore easy to maintain, and features outdoor lighting, a worktop with sink and its own rear access.

Details
– Built in 1972
– Living area approx. 133 m²; plot approx. 143 m²
– Energy label B
– End-of-terrace home with an open position on one side
– Front and rear gardens
– 4 bedrooms across two upper floors, with the potential to create up to 6 bedrooms
– 2 bathrooms and 3 toilets
– Underfloor heating throughout the ground floor
– Conservatory (approx. 13 m²) with electric heater, sliding doors and insect screens
– Living room over 6 metres long with underfloor heating and decorative ceiling with recessed lighting
– L-shaped kitchen with five-burner gas hob, extractor hood and built-in oven
– Air conditioning in the main bedroom
– Low-maintenance rear garden almost 7.5 metres deep with rear access
– Private parking space beneath the carport, plus brick storage room and covered bicycle storage
– PVC window frames with double glazing
– Second-floor extension added approximately 2 years ago
– Ground lease prepaid until 30 September 2052
– The ground lease can be bought out in perpetuity. The current owner qualifies for a lower buyout amount than a future owner would, and is happy to cooperate in arranging this together