Het koffertje is open. Op Prinsjesdag presenteerde het kabinet de plannen voor 2027, en een aantal daarvan raakt direct aan jouw woonplannen. Misschien twijfel je al een tijdje over verhuizen. Of je speelt met de gedachte om je eerste huis te kopen. Dan wil je vooral weten: wat betekent dit voor mij, en moet ik nu iets doen of juist wachten?
In deze blog lees je per situatie wat er verandert, met rekenvoorbeelden erbij. Zo neem je een beslissing op basis van cijfers die kloppen voor jouw situatie.
Starter? De grens voor 0% overdrachtsbelasting stijgt naar € 615.000
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting stijgt per 1 januari 2027 van € 555.000 naar € 615.000. Koop je onder die grens, dan betaal je 0% overdrachtsbelasting. Op een woning van € 400.000 scheelt dat € 8.000 ten opzichte van het normale tarief van 2%.
Je komt in aanmerking als je:
- 18 jaar of ouder bent en jonger dan 35;
- zelf in de woning gaat wonen;
- de vrijstelling nog nooit eerder hebt gebruikt.
Het moment dat telt: voor de vrijstelling kijkt de Belastingdienst naar de datum van de overdracht bij de notaris. Teken je het koopcontract in november 2026 en vindt de overdracht in januari 2027 plaats, dan geldt de nieuwe grens van € 615.000.
Rekenvoorbeeld: je koopt een woning van € 590.000. Is de overdracht in december 2026, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting: € 11.800. Schuif je de overdracht door naar januari 2027, dan betaal je niets. Dat is geld dat je in je nieuwe huis kunt steken.
Verkoop je een woning tussen € 555.000 en € 615.000? Let op de overdrachtsdatum
Voor verkopers in deze prijsklasse is dit misschien wel het belangrijkste punt van Prinsjesdag. Starters die nu een woning van rond de € 580.000 bekijken, betalen in 2026 nog overdrachtsbelasting en in 2027 niet. De kans is groot dat zij vragen om een overdracht na 1 januari.
Daar kun je slim op inspelen. Een flexibele overdrachtsdatum maakt jouw woning aantrekkelijker voor een grote groep jonge kopers, en kan in de onderhandeling net het verschil maken. Past een latere overdracht in je eigen verhuisplanning? Dan is het de moeite waard om daar nu al over na te denken.
Doorstromer: voor jouw eigen woning blijft het tarief 2%
Koop je een woning om zelf in te wonen en kom je niet in aanmerking voor de startersvrijstelling, dan verandert er niets. Het tarief blijft 2%. Ook de hypotheekrenteaftrek blijft bestaan. De precieze cijfers voor het eigenwoningforfait in 2027 zijn nog niet bekend.
Wil je weten wat de plannen betekenen voor je maandlasten? Ik breng je graag in contact met een hypotheekadviseur die met je meerekent.
Beleggen in een huurwoning: overdrachtsbelasting van 8% naar 7%
Koop je een woning waar je niet zelf gaat wonen, bijvoorbeeld om te verhuren of voor je kind? Dan daalt de overdrachtsbelasting per 1 januari 2027 van 8% naar 7%. Bij een woning van € 500.000 betaal je € 5.000 minder. Voor bedrijfspanden blijft het tarief 10,4%.
Voor verkopers kan dit betekenen dat er in 2027 weer wat meer beleggers meekijken, vooral bij appartementen en kleinere woningen.
Bouwen: 7 miljard euro tot en met 2035
Het kabinet wil meer, sneller en beter bouwen en trekt daar tot en met 2035 zo’n 7 miljard euro voor uit. Daarvan gaat bijna 1 miljard naar grootschalige woningbouwlocaties. In de troonrede lag de nadruk op bouwen op plekken waar al infrastructuur ligt en op meer prefab.
Nieuwbouw heeft wel tijd nodig. Voor jouw plannen in 2026 en 2027 blijft het bestaande woningaanbod bepalend.
Koopkracht: vrijwel stabiel
Een doorsnee huishouden levert in 2027 0,1% koopkracht in. Het kabinet heeft € 1,5 miljard uitgetrokken om de koopkracht te repareren. Voor de meeste mensen verandert er dus weinig aan wat ze maandelijks kunnen besteden.
Wat staat nog niet vast?
Minister Heinen zei bij het aanbieden van de begroting dat die niet in beton gegoten is. Het minderheidskabinet heeft steun van de oppositie nodig, en na het debat in de Tweede Kamer volgt dit najaar nog de behandeling van het Belastingplan in de Tweede en Eerste Kamer. De richting is duidelijk. Details kunnen nog schuiven.
Mijn advies: baseer grote beslissingen op wat nu bekend is, en bouw ruimte in je planning in. Een flexibele overdrachtsdatum is daar een goed voorbeeld van.
Nu kopen of verkopen, of wachten tot 2027?
Een verhuizing plan je rond je leven. Een nieuwe baan, een gezin dat groeit, kinderen die uitvliegen. Belastingregels bepalen vooral het slimste moment voor de handtekening bij de notaris. Het grotere plaatje ligt bij jou.
Daarom neem ik de tijd om samen met je te kijken wat past. Een kennismakingsgesprek kan bij mij zomaar twee uur duren, omdat ik eerst wil begrijpen wat jij zoekt. Klanten waarderen die aanpak met een 9,6 op Funda.
Veelgestelde vragen over Prinsjesdag en de woningmarkt
Geldt de nieuwe startersgrens als ik in 2026 het koopcontract teken?
Ja, zolang de overdracht bij de notaris op of na 1 januari 2027 plaatsvindt.
Verandert de overdrachtsbelasting voor mijn eigen woning?
Nee, voor een woning waarin je zelf gaat wonen blijft het tarief 2%, tenzij je de startersvrijstelling kunt gebruiken.
Zijn deze plannen definitief?
De richting is bekend, maar de Tweede en Eerste Kamer moeten de plannen nog behandelen. Kleine wijzigingen zijn mogelijk.
