Leidsevaart 454

Description

UNIEK BELEGGINGSPAND VAN CA. 156 M² AAN DE LEIDSEVAART TE HAARLEM

*English below*

Aan de geliefde Leidsevaart in Haarlem ligt dit karakteristieke beleggingspand met een gebruiksoppervlakte van circa 156 m². Het pand is momenteel ingedeeld in drie zelfstandige wooneenheden, echter zonder kadastrale splitsing of afzonderlijke huisnummerregistratie. De woning heeft één kadastrale aanduiding. Wel is er reeds onderzoek gedaan naar de mogelijkheid om het pand op te splitsen in twee separate appartementen. Dit biedt aantrekkelijke perspectieven voor eigen bewoning, verhuur of toekomstige verkoop. Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie over de voorwaarden en mogelijkheden.

Omgeving
De ligging aan de Leidsevaart is uitermate gunstig. Het NS-station Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op loopafstand, waarmee steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de historische binnenstad van Haarlem, diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden liggen op korte afstand.

In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid beschikbaar. Daarnaast bereik je binnen enkele minuten fietsen de duinen, het strand en natuurgebieden zoals het Nationaal Park Zuid-Kennemerland. De woning ligt bovendien strategisch ten opzichte van belangrijke uitvalswegen (A9, A4 en A5), wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid per auto richting Schiphol, Amsterdam en andere delen van de Randstad. Een prettige balans tussen centrale ligging, wooncomfort en rust.

Indeling
Begane grond (ca. 54 m²)
Via de gezamenlijke entree kom je in het appartement op de begane grond. Deze woning is ruim opgezet en voorzien van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en grenst aan een aparte eethoek. De sfeervolle woon-/slaapkamer is fraai afgewerkt met authentieke details. De nette badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Via het slaapgedeelte heb je direct toegang tot de royale achtertuin van meer dan 95 m² met vrijstaande berging.

Eerste etage
De eerste verdieping is bereikbaar via een trapopgang aan de voorzijde van het pand. Deze etage is ingedeeld met een woonkamer, keuken, slaapkamer en een badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruim balkon met uitzicht op de tuin.

Zolderetage
De bovenste verdieping betreft een open woonruimte met een compacte keukenopstelling, een badkamer en een praktische vliering die dienstdoet als slaapgedeelte. Vanuit deze etage heb je een prachtig uitzicht over de Leidsevaart.

Bijzonderheden
– Bouwjaar: 1923
– Volledig pand wordt in één geheel verkocht
– Gebruiksoppervlakte wonen: 155,80 m² (conform NEN 2580)
– Woning beschikt over één kadastrale aanduiding en huisnummer
– Energielabel F
– Mogelijkheid tot splitsing in twee afzonderlijke appartementen (vraag naar de voorwaarden)
– Begane grond momenteel verhuurd voor onbepaalde tijd tegen een huurprijs van € 1.300,- inclusief nutsvoorzieningen
– Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij station, uitvalswegen en voorzieningen



English

UNIQUE INVESTMENT PROPERTY OF APPROX. 156 M² ON THE LEIDSEVAART IN HAARLEM

Located along the sought-after Leidsevaart in Haarlem, this characteristic investment property offers a total living area of approximately 156 m². The building is currently divided into three self-contained residential units, although it has not been officially subdivided in the land registry and does not have separate house numbers. It currently holds a single cadastral designation. However, a preliminary assessment has shown that division into two separate apartments is possible, which makes this property particularly attractive for owner-occupation, rental, or resale purposes. Please contact our office for details regarding the conditions and options.

Location
The property enjoys a highly convenient location along the Leidsevaart. Heemstede-Aerdenhout train station is within walking distance, providing fast and easy access to cities such as Amsterdam, The Hague, and Rotterdam. The historic city center of Haarlem, as well as various supermarkets, shops, and restaurants, are also nearby.

There is ample free parking available in the immediate area. In addition, the beach, dunes, and nature reserves like the Zuid-Kennemerland National Park are easily accessible by bicycle. The property is also strategically located near major arterial roads (A9, A4, and A5), offering excellent accessibility by car to Schiphol Airport, Amsterdam, and other parts of the Randstad. This location offers a well-balanced combination of convenience, tranquility, and urban amenities.

Layout

Ground floor (approx. 54 m²)
The shared entrance provides access to the ground floor apartment. This unit is spacious and bright, with large windows at both the front and rear. The modern kitchen is equipped with various built-in appliances and is connected to a separate dining area. The cozy living/sleeping area features charming details and a warm atmosphere. The bathroom includes a walk-in shower, washbasin, toilet, and washing machine connection. From the sleeping area, you have direct access to the generous rear garden of over 95 m² with a private storage shed.

First floor
Accessible via a staircase at the front of the property, the first floor comprises a living room, kitchen, bedroom, and bathroom. A spacious balcony at the rear offers a pleasant view of the garden.

Top floor (attic level)
The top floor is an open-plan living space with a compact kitchen, a bathroom, and a mezzanine sleeping area. From this level, you have a beautiful view of the Leidsevaart.

Details
– Year of construction: 1923
– The entire building is sold as one property
– Living area: 155.80 m² (according to NEN 2580 measurement standard)
– One cadastral registration and one house number
– Energylabel F
– Potential to split into two separate apartments (please inquire about conditions)
– Ground floor currently rented out for an indefinite period at €1,300 per month including utilities
– Centrally located with excellent access to public transport, amenities, and major highways